金域华府小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金域华府小区位于兰山区人民医院板块，由山东房源实业集团有限公司开发；小区共有15栋楼，分为多层和高层住宅楼，容积率为1.7；小区户型为1-4房和6房，户型面积约96㎡-262㎡，主力户型为115㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区绿化率达38%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率达38%，环境较好；
- 小区临近公交站，居民公交出行方便。
缺点- 小区车位紧张，影响居民停车；
- 部分户型临街，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约162m有房源金域华府公交站，该站途经K92路、k92路公交车；距离小区约172m有金域华府公交站，该站途经k82路、y001路公交车；距离小区约174m有房源金域华府(忻城嘉园)公交站，该站途经K10路、K21路、K25路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约249m有南京路辅路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
8.0
64个
附近幼儿园
15个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约553m有临沂市兰山区柳青街道办事处中心幼儿园(柳青苑园)，该幼儿园是公立学校；距离小区约904m有临沂朴园小学(温凉河路校区)，该小学是公立小学；距离小区约793m有烨晨中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.4 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.6
新旧程度
8.4
停车便捷
7.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率达38%，小区内有花园，花园内绿植错落有致，旁边配有景观水系和喷泉；小区内还设有凉亭，还有座椅分布在小区内，可供居民在此乘凉休息；小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境比较好。
建筑特色
小区采用新中式建筑风格，外观简约大气，户型方正，外立面为白色涂料和浅褐色的墙砖组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有15栋楼，容积率为1.7；户型为1-4房和6房，户型面积约96㎡-262㎡，1房型面积约175㎡，2房型面积约101㎡，3房型面积约96㎡-215㎡，4房型面积约145㎡-220㎡，6房型面积约214㎡-262㎡；主推户型为115㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有2个出入口，金域华府西区-西门位于温凉河路附近，机动车和行人都可通行；金域华府东区-南门位于南京路辅路附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1697户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区花园；
- 绿湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较负责，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全，能够及时处理居民的报修问题；保洁人员负责小区内草坪和道路的清扫，会及时清理小区内的垃圾桶，保持环境整洁。
安保
小区安保人员充足，门口有保安24小时轮流值班；小区采用封闭式管理，设有电子门禁，居民可刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为山东家庆物业服务有限公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共920车位
- 地下920个
车位比
- 1:0.54
停车费
- 地面150.00元/月，地下30.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.2
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
63个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区约2.5km有临沂银座商城(南坊店)，方便居民逛街购物；距离小区约101m有天鲜配超市(北城新区店)，居民日常采购比较方便；距离小区约1.2km有京东便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约2km有临沂市中医医院北城医院，方便居民就医；距离小区约479m有柳青街道后七沟村卫生室，居民感冒方便去打针；距离小区约109m有和顺堂大药房(友和店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约923m有柳青河农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约534m有兰山农村商业银行24小时自助银行服务，居民存取款比较方便；距离小区约398m有中国电信（温凉河路营业厅），居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.5km有滨河湿地公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约2.3km有拾光阅读手作馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.6km有中共临沂市兰山区柳青街道赵岔河支部委员会，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约2.4km有临沂恒大嘉凯影城(华府店)，居民看电影比较方便；距离小区约2.7km有欧维斯主题KTV(南坊店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约586m有悠禾瑜伽，方便居民练习瑜伽。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
小区周边教育资源比较丰富，建议有小孩的家庭选择153㎡左右的3居室，户型功能齐全，能够满足基本居住需求，而且方便小孩上学；对于年轻的上班族，建议选择与人合租96㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，缓解生活经济压力，而且周边临近公交站，上下班比较便捷。
卖房建议
小区靠近商业地带，而且交通便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，可以选择115㎡左右的3居室，居住舒适度较高，而且周边教育配套比较齐全，孩子上学比较方便，最好租住低层房屋，小孩或老人上下楼比较方便；对于单身上班族，建议与人合租101㎡左右的2居室，房租费用较低，能够减轻经济压力。
出租
小区周边教育资源丰富，房东可以将房屋出租给有孩子上学的家庭，能够提高成交率；小区临近公交站，交通便捷，房东可以将房屋出租给年轻上班族，建议房东做好适当装修，配备家电家具，从而吸引租客。
用户评价
8.2 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内部分户型临街，略有噪音，影响部分居民日常生活，此部分居民居住体验一般；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；邻里关系较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区住户多为一家3口或者3代人同住，本地人居多；小区内有较多老人居住在此帮助年轻子女带小孩，年轻人多为上班族，平时工作较忙，文化素质较高；小区也有较多中年人，大多事业稳定；邻居的素质素养都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费