君豪御园小区测评
7.0 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 君豪御园位于沿滩区域沿滩板块，小区于2016年竣工，由四川君澜房地产开发有限公司开发完成，建筑物类型是高层；小区占地面积约78667㎡，建筑面积约250180㎡，容积率约2.5，楼栋总数共10栋；小区有2-4居室，面积在66㎡-116㎡左右；绿化率约40%，小区的绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区1.1km左右是恒大新都汇，方便居民购物；
- 绿化率约40%，小区的环境较好。
缺点- 小区距离君豪御园公交站约63m，有噪音干扰；
- 小区附近有中国海油加油站(卫坪站)，可能会污染环境，影响居民的居住体验。
地段交通
7.9 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离君豪御园公交站约63m， 92路公交车停靠此站，居民乘坐公交车出行比较方便。小区距离卫里路约862m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
6.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
6.0
初中
7.0
33个
附近幼儿园
1个
附近小学
5个
附近初中
小区距离162m是艾斯幼稚园，是一所私立幼儿园；小区距离沿滩区二小约1.7km，是一所公立学校；小区距离自贡职业技术学校约481m，是一所重点职业中学；总体来说，小区附近教育资源丰富，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
6.0 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
绿化率约40%，小区的绿化面积较大，环境较好。小区道路两旁种有绿植，植被层次分明，适合居民散步；小区建有游泳池、篮球场等，方便居民锻炼身体。小区路面较为干净，整体环境比较舒适，适合居住。
建筑特色
小区房屋建筑简约大气，房屋的外立墙面材质以棕色为主；楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积约78667㎡，建筑面积约250180㎡，容积率约2.5，楼栋总数共10栋；小区有2-4居室，面积在66㎡-116㎡左右。
出入口
小区的东南门在汇南路附近，临近521小厨，人车均可通行，小区的西门在时代大道189号，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 运动场地；
- 健身器材。
物业服务
小区的路灯、楼道灯等设施无明显损坏；物业有维修师傅，免费维修。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。小区保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障。
安保
小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。小区设有电子门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入需经过业主授权或经过保安登记。
物业信息
物业信息
- 绿城物业
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
6.3
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
82个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套较好，距离小区1.1km左右是恒大新都汇，是一家购物中心，方便居民购物逛街。距离小区140m左右是鑫源超市，超市物品较全，方便居民购买日常用品。距离小区257m左右是火飒飒自贡本土牛油火锅，方便居民用餐。
医疗资源
距离小区1.7km左右是自贡高新医院，该医院是综合医院，居民就医比较方便。距离小区38m左右是济利诊所，方便居民治疗轻微发烧感冒问题。距离小区46m左右是梓H宫大药房(君豪店)，方便居民购药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，距离小区1.5km左右是金帝农贸市场，市场菜品齐全，方便居民购买食材。距离小区97m左右是四川天府银行(自贡沿滩支行)，距离小区99m左右是中国移动(汇南路营业厅)，方便居民办理银行业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，距离小区1km左右是自贡恒大嘉凯影城，空闲时间居民可到此观影。距离小区961m左右是曼斯菲尔健身，居民可到此健身运动。距离小区1.4km左右是VN电竞馆，居民闲暇时间可到此上网娱乐。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇和年轻白领来说，可以考虑66㎡左右的2居室，整体户型实用性较强，资金压力较小。对于预算充足和对居住品质有一定要求的居民，可选择面积在116㎡左右的3居室，房间面积较大，居住舒适感较好。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售；建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，建议和人合租面积为66㎡左右的2居室，能够满足基本居住需求，房租费较低。对于家庭成员比较多的家庭也可以选择116㎡左右的3居室，户型面积较大，可满足三代人居住，居住舒适度较高。
用户评价
8.6 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材，方便居民锻炼身体。小区距离君豪御园公交站较近，小区居民出行较为方便。小区周边生活配套设施比较完善，可满足居民的日常生活所需，物业也会在节假日组织活动，丰富居民的生活，居民的居住体验较好。
业主特征
小区自住业主比较多，各个年龄都比较均匀，邻里之间和谐，居住氛围浓厚。大多为上班族，此部分人群文化水平较高。还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.19元/m³
- 第二阶梯3.29元/m³
- 第三阶梯6.57元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4913元/度
- 第二阶梯0.4813元/度
- 第三阶梯0.4813元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.17元/m³
- 第二阶梯2.60元/m³
- 第三阶梯3.26元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费