南湖逸都二期小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 南湖逸都二期位于沿滩区沿滩板块,小区是由国有企业汇东股份投资开发建设；小区容积率为2.5，绿化率为35%，环境较好；小区共有13栋商品房住宅，由9栋精品住宅和4栋高品质临街商铺组成；小区户型有2-4居室，户型面积为69㎡-150㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 距小区约1.8km是华商购物中心，是购物逛街的好去处；
- 距小区约993m是南湖生态公园，是休闲放松的好去处。
缺点- 小区车位不足，居民停车较为不便；
- 小区仅有1个出入口，上下班高峰期比较拥挤。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约119m是南湖路口公交站，该站停靠28路、32路和806路等多路公交车；距小区约345m是汇东南湖校区公交站，该站停靠高铁公交G2路、808路和802路等多路公交车；距小区406m左右有兴川南街(兴川南街)公交站，该站停靠61路B线公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.5km是南湖立交，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
7.0
初中
7.6
60个
附近幼儿园
3个
附近小学
8个
附近初中
距小区300m左右有迪恩国学幼稚园(央视大风车威尼斯园区)，此幼儿园为民办幼儿园；距小区523m左右是沿滩区二小，此学校为公办小学；距小区约453m是汇东实验学校(南湖校区)，此学校为公办中学；整体来看小区周边教育资源较多，有孩子的家庭上学较为方便。
居住品质
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为35%，小区内建有休闲广场，闲暇之余可以在此处休闲娱乐，并且在楼栋周围种植着形状不同的绿化带，绿化带由草坪和灌木组成，小区内设有儿童游乐设施，孩子们放学后经常聚集在这里玩耍，还建有健身设施，很多居民喜欢在这里健身，生活环境较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了米白色的涂料构成，整体外观色彩饱和度较强，并且物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区容积率为2.5，小区共有13栋商品房住宅，由9栋精品住宅和4栋高品质临街商铺组成；小区户型有2-4居室，户型面积为69㎡-150㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区出入口位于自流井区卫坪镇渝昆高速公路东方威尼斯东附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 喷泉；
- 休闲广场；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业人员服务态度好，工作态度非常认真；另外小区绿化维护较好，花草树木能够及时修剪，保持植被美观；小区保洁人员每天打扫楼道和园区内的垃圾，无明显垃圾，小区卫生较为干净整洁。
安保
小区设有电子门禁，安保人员配备充足，门口全天值班，居民可刷卡进出小区，小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 汇东物业公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
115个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约2.4m有百盛购物中心(自贡店)，是居民休闲购物娱乐的好去处；距离小区约99m有红旗连锁 (自贡兴川南街店 )，店铺内货物摆放整齐，平时来这里买生活用品特别方便。
医疗资源
距小区约495m是自贡高新医院，该医院为综合医院；距离小区约1.7km有高新区明珠社区卫生服务站，如有感冒发烧等症状可以来此治疗；距离小区约134m有春天大药房(威尼斯店)，距离小区比较近，居民日常买药非常方便。
生活服务
距小区约1km是金帝农贸市场，居民买菜较为方便；距小区53m左右是中国银行，居民办理业务较为方便。距离小区132m左右有中国电信，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约993m是南湖生态公园，公园景色优美，是休闲放松的好去处。距小区约1.6km是丹桂派出所，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1.1km左右有自贡恒大嘉凯影城，居民看电影较为便捷；距小区233m左右有MAX健身工作室(紫荆城邦店)，深受健身爱好者喜欢；距小区约220m有禅·娜瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领来说，建议选择69㎡左右的2居室，可以满足基本的居住需求，且周边较为便捷，上班通勤较为便捷；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择150㎡左右的4居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售；小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择租住一套69㎡左右的2居室，房租较低，生活压力较小；建议经济预算充足、追求高品质生活的人群可以租住150㎡左右的4居室，房间充足，能够满足家庭日常的居住使用。
用户评价
7.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套齐全，距离商场、超市、医院等较近，生活便利。小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，邻里之间关系和睦。
业主特征
业主多为自住，本地人居多，多为上班族，素质较高。小区内有部分老人来帮忙带小孩的，居住气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.19元/m³
- 第二阶梯3.29元/m³
- 第三阶梯6.57元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4913元/度
- 第二阶梯0.4813元/度
- 第三阶梯0.4813元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.17元/m³
- 第二阶梯2.60元/m³
- 第三阶梯3.26元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费